Если вы владеете недвижимостью в Барселоне совместно с другим лицом, и один из собственников возражает против продажи, в EXLEGEBCN мы изучим, как вы можете выйти из долевой собственности. Мы также проконсультируем вас, если вы хотите оставить недвижимость себе, но нет соглашения о её стоимости или компенсации, причитающейся другим собственникам. Мы оценим способы прекращения общей собственности путём её раздела.
Если один из собственников не хочет продавать
В Каталонии общее правило позволяет совладельцу требовать раздела общего имущества. Возражение другого собственника само по себе не препятствует этому, однако необходимо изучить правоустанавливающие документы, возможные соглашения о сохранении имущества в общей собственности и права, обременяющие недвижимость. Зная вашу долю и ваши цели, мы сможем оценить, какие действия подходят в вашем случае.
Мы можем рассмотреть возможность продажи по соглашению или передачи недвижимости одному из собственников с выплатой соответствующей денежной компенсации. Если соглашение не достигнуто, мы оценим иск о разделе и его возможные последствия. Обращение в суд не обязательно означает, что недвижимость будет продана с торгов: решение зависит от характеристик имущества и положения собственников.
Если недвижимость получена по наследству, мы сначала проверим, оформлена ли она уже в долевую собственность нескольких наследников или всё ещё находится в составе неразделённого наследства. Это различие определяет, какой путь следует рассматривать; не все споры о наследуемой недвижимости решаются одинаково.
Ипотека, пользование недвижимостью и неоплаченные расходы
Также необходимо различать право собственности на недвижимость и ответственность по кредиту. Прекращение права собственности не освобождает автоматически от обязательств по совместной ипотеке. Для исключения заёмщика из кредитного договора требуется согласие банка. Поэтому, если один из собственников хочет оставить недвижимость себе, мы изучим, как это предложение соотносится с оставшейся задолженностью по кредиту, не предполагая, что банк согласится на изменения.
Мы также проверим, кто пользуется недвижимостью, какие расходы оплатил каждый собственник и какие существуют договорённости о пользовании и платежах. Исключительное пользование само по себе не порождает автоматической арендной платы или компенсации для других: для оценки возможных требований необходимо изучить обстоятельства и доказательства. Эти вопросы необходимо учитывать при переговорах о выходе, наряду с непогашенными суммами.
Налогообложение и расходы на нотариуса, регистрацию, оценку или возможный судебный процесс зависят от планируемой сделки. Изучая альтернативы, мы также рассматриваем их экономические последствия, чтобы вы могли оценить стоимость каждого варианта до принятия решения.
Как мы поможем решить вопрос с общей недвижимостью
Для начала расскажите нам, что вам нужно решить и о чём вы уже говорили с другими собственниками. Если у вас есть правоустанавливающий документ или выписка, информация об ипотеке или проект соглашения, вы можете предоставить их для изучения. Вам не нужно собирать все документы до консультации; мы укажем, каких не хватает и почему они важны.
На основе этого анализа мы объясним альтернативы и определим работу, которую возьмёт на себя наше бюро. Мы можем участвовать в переговорах, подготовить и задокументировать необходимую предварительную попытку соглашения. Если конфликт требует обращения в суд, мы изучим соответствующий иск и защиту ваших интересов, проверив юридические требования до подачи заявления.
В предложении о стоимости мы укажем объём нашей работы и отдельно обозначим гонорар бюро, расходы на услуги третьих лиц и налоги. Вы сможете ознакомиться с предложением и решить, готовы ли поручить нам эту работу.
Данный материал носит информационный характер. Каждая ситуация долевой собственности требует индивидуальной юридической и налоговой оценки.